Principal Otro Michael Heller sabe lo que es 'mío'

Michael Heller sabe lo que es 'mío'

En su nuevo libro, ¡Mío! Cómo las reglas ocultas de propiedad controlan nuestras vidas, El profesor Heller explora las leyes y normas que gobiernan todo, desde las disputas con los vecinos hasta la mitigación del cambio climático.

¡Mío! es un grito primigenio que rebota en las cajas de arena y los patios de recreo de todo el mundo. Es una de las primeras palabras que aprenden los niños, dice Michael Heller, profesor de derecho inmobiliario en Lawrence A. Wien y coautor de ¡Mío! Cómo las reglas ocultas de propiedad controlan nuestras vidas (Doubleday, marzo de 2021).

Heller y su coautor, James Salzman, profesor de derecho ambiental en la Universidad de California, Los Ángeles, se propusieron escribir Freakonomics para que la propiedad muestre a los lectores cómo la propiedad afecta todos los aspectos de sus vidas, todos los días. Nadamos en reglas de propiedad que son omnipresentes e invisibles al mismo tiempo, dice Heller, un destacado estudioso de la teoría del derecho privado. La propiedad se trata de quién obtiene qué y por qué. La idea central del libro es que lo que la gente considera 'mío' no es algo fijo o natural. Siempre es una opción y siempre está en juego.

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Los gobiernos, las empresas y la gente común se esfuerzan constantemente por cambiar las reglas de propiedad. Cada cambio crea ganadores y perdedores, como ha sido el caso desde tiempos inmemoriales. En esencia, la sociedad humana existe para ayudarnos a lidiar con reclamos en competencia por recursos escasos, ya sea comida, agua, oro o parejas sexuales, para que no nos matemos unos a otros con demasiada frecuencia, dice Heller.

¿Tuyo, mío o nuestro?

Heller dice que, sorprendentemente, hay solo seis dichos simples que todos usan para reclamar la propiedad de todo en el mundo: Primero en llegar, primero en ser servido. La posesión es nueve décimas partes de la ley. Cosechas lo que siembras. Mi casa es mi castillo. Nuestros cuerpos, nosotros mismos. Los mansos heredarán la tierra.

En ¡Mío! , los autores cuentan docenas de historias vívidas que son de diversa índole entretenidas, exasperantes o contrarias a la intuición, ya veces las tres, para mostrar cómo los propietarios usan estas historias como base para un diseño inteligente de propiedad que nos lleve a hacer lo que ellos quieren.

Una historia apasionante (y con la que muchos probablemente se identifiquen) examina lo que sucede cuando un pasajero de una aerolínea intenta reclinar su asiento y la persona que está detrás no cede su espacio para las rodillas. Las aerolíneas saben que los pasajeros aplastados afirmarán historias de propiedad en competencia: el sillón reclinable dice que el botón de reclinación controla el espacio adjunto a su asiento mientras el pasajero de atrás dice poseer el espacio en el despegue. Este es un ejemplo de aerolíneas que utilizan una herramienta de diseño de propiedad que llamamos 'ambigüedad deliberada'. La ambigüedad permite a las aerolíneas vender la cuña reclinable de espacio dos veces en cada asiento en cada vuelo y obliga a los pasajeros a resolver el conflicto, dice Heller. Aún mejor para las aerolíneas, la contracción de la economía crea un mercado para asientos de alto precio en la parte delantera.

En una entrevista dos semanas antes de la publicación de ¡Mío!, Heller ofreció respuestas a algunos enigmas espinosos discutidos en el libro.

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  • ¿Por qué HBO tolera, e incluso alienta, a los suscriptores a compartir ilegalmente sus inicios de sesión y contraseñas? Heller: 'Robo tolerado', una poderosa herramienta de diseño de propiedad que HBO utiliza para crear 'adictos al video', en palabras del ex presidente de la empresa.
  • Si el dron de su vecino se cierne sobre su techo, ¿está invadiendo? ¿Qué parte del cielo sobre su tierra y los recursos de abajo están adheridos a su hogar y, por lo tanto, le pertenecen? Heller: A pesar del dicho, tu hogar es no realmente tu castillo, y la propiedad de la 'ruta de los droneway' está en juego.
  • ¿Realmente posee el libro electrónico en su Kindle cuando hace clic en 'comprar ahora' en Amazon? Heller: Los estudios han demostrado que la gente piensa que la propiedad en línea es lo mismo que la propiedad de una copia física. Que no es. Amazon puede y ha eliminado libros directamente de los dispositivos de los clientes. Existe una brecha creciente entre lo que sentir que poseemos y lo que Realmente propio. En línea, la posesión es una décima parte de la ley. Y esto significa que pagamos a Amazon una prima inmerecida por cada descarga.

Las mismas historias de propiedad que los niños afirman en el patio de recreo y que los adultos usan para pelear por los asientos del avión también determinan el resultado de nuestros problemas más desafiantes, incluida la privacidad de los datos, el cambio climático y la desigualdad racial y de riqueza. Cuando envía un hisopo de saliva a 23andMe o Ancestry.com para descubrir rasgos heredados o construir un árbol genealógico, les está entregando el control de sus datos genéticos, dice Heller. Tus datos son la materia prima para su negocio. Lo agregan y lo venden a compañías farmacéuticas y de seguros. 23andMe confía en el labor historia (cosechas lo que siembras) para reclamar tus datos: son de ellos porque hicieron el trabajo de reunirlos en bases de datos útiles. Pero podemos retroceder con el autopropiedad historia: los datos provienen de nuestros cuerpos.

La propiedad de nuevos recursos, como el potencial de energía eólica y solar, a menudo se otorga a los propietarios de tierras existentes. Este es el principio de apego en acción: 'Es mío porque está unido a algo que es mío', y automáticamente y silenciosamente hace más ricos a los ricos, dice Heller. El apego puede funcionar como un 'imán de riqueza', como ha escrito mi colega de Columbia Law, Thomas Merrill. Por otro lado, dice Heller, las reglas de apego diseñadas inteligentemente ofrecen la mejor esperanza para abordar el cambio climático, por ejemplo, dando a los habitantes de la selva amazónica una razón para dejar los árboles en pie. Heller dice que el apego es la historia de propiedad más importante de la que nunca ha oído hablar.

El apego es la historia de propiedad más importante de la que nunca ha oído hablar.

Heller sostiene que nuestros conflictos de propiedad cotidianos son batallas de narración de historias y, en su mayoría, tienen lugar fuera de la ley y los tribunales. Por un millón a uno, las personas simplemente resuelven estas disputas por sí mismas, dice. La cortesía y los buenos modales, las costumbres y las normas son la vida real de la propiedad. La ley es en su mayoría irrelevante. Y el premio es para aquellos que saben cómo funcionan realmente las reglas ocultas de la propiedad.

La propiedad como bien social

El interés de Heller en cómo los derechos de propiedad afectan la vida de las personas se remonta a sus días de licenciatura en Harvard, cuando trabajó en proyectos para diseñar sistemas de bebida para pueblos rurales de América Latina. Como estudiante en la Facultad de Derecho de Stanford, realizó un trabajo similar sobre financiamiento de viviendas para comunidades pobres en Bangladesh. Después de recibir un título de J.D., pasó cuatro años en el Banco Mundial, donde formó parte de un equipo que ayudó a los países de Europa del Este después de la caída del comunismo. Intentaremos ayudar a los nuevos gobiernos a descubrir qué pueden hacer para crear derechos de propiedad sobre la tierra y la vivienda que sean equitativos y también efectivos para una economía de mercado, dice.

Michael A. Heller Lawrence A. Wien Profesor de Derecho Inmobiliario

Su trabajo en el Banco Mundial lo llevó a recibir una invitación del profesor de la Facultad de Derecho de Yale, Robert Ellickson, para impartir conjuntamente un curso sobre la creación del capitalismo. Heller luego pasó a enseñar en la Facultad de Derecho de la Universidad de Michigan antes de unirse a la facultad de la Facultad de Derecho de Columbia en 2002. Desde el principio, mi docencia y becas se han centrado en la propiedad y la tierra y en cómo utilizar la ley para que las personas más marginadas puedan obtener más acceso a las cosas que todos necesitamos, dice.

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Heller espera que ¡Mío! permitirá a los lectores ser defensores más efectivos del cambio como padres, como consumidores y, lo que es más importante, como ciudadanos, dice. Una vez que vean cómo funciona la propiedad, no podrán dejar de verla.

Escuche a Michael Heller hablar sobre ¡Mío!

Acerca de esta historia

Categoría
Facultad
Áreas de estudio
Historia Legal
Temas
Michael A. Heller
Becas e ideas de la facultad
Publicado
01 de marzo de 2021

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