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Subarrendamiento | Afiliados actuales

Los estudiantes, profesores, personal y postdoctorados que actualmente viven en Columbia Residential pueden subarrendar su habitación o apartamento durante las vacaciones de invierno y verano, o en otras circunstancias específicas con la aprobación de la escuela o el departamento. Todos los subarrendamientos deben ser por un mínimo de 30 días de acuerdo con la ley del estado de Nueva York y requieren la aprobación previa de Columbia Residential.

NOTA: Los residentes de Hastings Hall en Union Theological Seminary (600 West 122nd Street) y New Residence Hall en Teachers College (517 West 121st Street) no son elegibles para subarrendar.

Los residentes deben presentar una solicitud de subarrendamiento para la aprobación de la oficina de vivienda antes de que ellos ('Inquilino principal') permitan que alguien ('Subinquilino') ocupe el apartamento mientras el Inquilino principal está ausente. El no hacerlo viola el acuerdo de ocupación / arrendamiento y es motivo para rescindir los privilegios de vivienda. Espere tres días hábiles para el procesamiento de la solicitud.

Columbia no es parte del acuerdo con el subinquilino y no media en disputas; el contrato de subarrendamiento está subordinado a los términos del contrato de ocupación / arrendamiento con Columbia, una copia del cual el primer inquilino debe proporcionar al subinquilino.

Cualquier residente de Columbia Residential que se encuentre subarrendando un apartamento de la Universidad sin recibir la aprobación previa de Columbia Residential a través del Portal de vivienda , puede recibir una multa de hasta $ 7500 según las leyes de subarrendamiento ilegal de la ciudad de Nueva York, y se informa a Normas comunitarias y de conducta estudiantil (estudiantes) o Igualdad de oportunidades y acción afirmativa (facultad, personal y postdoctorados).

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Pautas de subarrendamiento

Requisitos para inquilinos principales

  • Cuenta de alquiler : pagado
  • Acuerdo de vivienda : el acuerdo de vivienda firmado activo debe estar en el archivo de Columbia Residential
  • Residente actual : debe vivir en una vivienda durante al menos un semestre antes de subarrendar. No se puede subarrendar durante el primer semestre en vivienda.
  • Fechas de subarrendamiento : la aprobación de las fechas de subarrendamiento más allá de la fecha de vencimiento del contrato de vivienda está sujeta a la recepción de una extensión firmada
  • Fuera de la ciudad de Nueva York : los residentes pueden solicitar subarrendar solo si estarán fuera del área metropolitana de Nueva York durante el período solicitado
  • Ocupación :
    • El residente debe regresar al apartamento por un mínimo de un semestre después del subarrendamiento.
    • Los estudiantes en unidades de ocupación múltiple (departamentos compartidos o dormitorios) pueden subarrendar a una sola persona
    • Los apartamentos de ocupación individual deben subarrendar en su totalidad (no se alquilan habitaciones)
  • Las tasas de alquiler : el alquiler del subinquilino no debe exceder el alquiler base de Columbia y el cargo de Ethernet de Columbia (si corresponde)
  • Cargos permitidos al subinquilino : tarifas opcionales por el uso de muebles (que no excedan el 10 por ciento del alquiler base de Columbia) y por el reembolso de servicios públicos (electricidad, gas, cable e Internet)
  • Afiliación : debe mantener una afiliación a tiempo completo durante el período de subarrendamiento. No se puede solicitar ser subinquilino durante el período de contrato de ocupación / arrendamiento activo de Columbia. Los estudiantes residentes no pueden tener licencia ni haberse retirado de la Universidad.

Requisitos de subinquilino

  • Edad mínima : 18 años
  • Buen estado : Debe estar al día con la Universidad (financiero y de conducta)
  • Residencia : Si el subarrendatario es un residente actual de Columbia, el subarrendamiento no puede comenzar hasta después de que el residente desocupe la vivienda de Columbia.
  • Género : si el apartamento es de un solo sexo, el subinquilino debe ser del mismo sexo que el residente.
  • Sin mascotas : El subinquilino no puede tener mascotas en las unidades residenciales de Columbia
  • Salud y Seguridad : Todos los visitantes del campus, incluidos los subinquilinos, deben cumplir con las Política de seguridad y salud mejorada de la Universidad . Para obtener más información, revise el Pacto de salud comunitaria de Columbia . Todos los subinquilinos que se muden a apartamentos o dormitorios compartidos que lleguen desde fuera de los Estados Unidos o de un estado no contiguo DEBEN permanecer en cuarentena fuera del apartamento o dormitorio residencial de Columbia durante el período requerido, como se describe en el Aviso de viaje del estado de Nueva York COVID-19 .

Razón para subarrendar

  • Vacaciones : solo vacaciones de verano o invierno
  • Licencia aprobada : durante el año académico, los estudiantes pueden subarrendar con Enlace de vivienda aprobación para trabajo de campo académico o investigación. Los profesores y los postdoctorados pueden subarrendar con la aprobación del presidente / decano / director del departamento.
  • Aprendizaje remoto (excepción COVID-19) : durante los semestres de otoño de 2020 y primavera de 2021, los estudiantes pueden subarrendar con Enlace de vivienda aprobación si se inscribirán a tiempo completo y se aprobarán para el aprendizaje remoto durante el semestre de otoño o primavera. Los profesores y postdoctorados que trabajan a tiempo completo para la Universidad y se quedan fuera de la ciudad de Nueva York durante la pandemia, pueden subarrendar con la aprobación del presidente / decano / director del departamento. En este momento, esta excepción solo está vigente para los semestres de otoño de 2020 y primavera de 2021; si esta excepción se amplía más, esta página se actualizará.

Ley del Estado de Nueva York

  • Plazo de subarrendamiento : mínimo de 30 días
  • Protectores de ventana : si alguno de los ocupantes tiene 10 años o menos, se debe notificar al arrendador

Requisitos de mudanza de subinquilino

  • Llaves y acceso al edificio : El primer inquilino debe hacer arreglos para dar las llaves / acceso al subinquilino. No se permite que el personal entregue llaves o proporcione acceso al subinquilino.
  • Pago : Prime Tenant seguirá siendo facturado directamente por el alquiler. El subinquilino se encargará del pago del alquiler del subinquilino con el primer inquilino.
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Preguntas frecuentes

¿Cómo puedo subarrendar mi apartamento?

Primero, deberá encontrar su propio subinquilino. Puedes anunciarte en el Mercado de vivienda fuera del campus para encontrar un subinquilino. Puede presentar su solicitud en línea en el Portal de vivienda una vez que haya seleccionado un subinquilino. Lea las Pautas de subarrendamiento anteriores para obtener información más detallada sobre cómo enviar el subarrendamiento para su aprobación una vez que seleccione un subarrendatario.

¿Puedo subarrendar a alguien que no sea afiliado de Columbia?

Sí, los residentes pueden solicitar subarrendar a cualquier persona, independientemente de la afiliación del subinquilino a Columbia.

Tenga en cuenta que el Subarrendamientos administrados por CU pestaña en el Mercado de vivienda fuera del campus está abierto solo para búsquedas de afiliados de Columbia. Recuerde examinar a las personas con cuidado y lea las Pautas de subarrendamiento anteriores para obtener información más detallada.

¿Qué reglas debe seguir mi subinquilino para vivir en una vivienda en Columbia?

Los subinquilinos en viviendas de Columbia están sujetos a las mismas reglas y regulaciones que se aplican a los residentes. Los residentes deben remitir a sus subinquilinos a Información y políticas para residentes y compartir una copia de su contrato de vivienda con su subinquilino.

También se espera que los subinquilinos sigan las pautas recomendadas por la Universidad, la ciudad, el estado y los CDC mientras vivan en una vivienda en Columbia. Para obtener más información sobre la respuesta de la Universidad al COVID-19, revise el Guía de recursos COVID-19 para la comunidad de Columbia .

¿Puede alguien quedarse en mi apartamento mientras no estoy?

No, si alguien se queda en su apartamento cuando usted no está allí, se considera un subinquilino (no un Huésped ), y se debe enviar una solicitud de subarrendamiento para que Columbia Residential la apruebe. Incluso si es un miembro de la familia e incluso si no está pagando el alquiler, sin la aprobación de Columbia Residential, es una violación de su contrato de vivienda permitirle quedarse en su apartamento.

¿Cuánto alquiler puedo cobrar?

Puede cobrarle a su subinquilino hasta un 10% más que su alquiler como tarifa de alquiler de muebles opcional.

¿Debo tomar un depósito de seguridad?

Sí, le recomendamos encarecidamente que tome un depósito de seguridad de su subinquilino para su protección, en caso de daños, servicios públicos impagos, limpieza, etc. Columbia no está involucrada con el depósito de su subinquilino. El monto del depósito de seguridad que debe tomar puede variar desde unos pocos cientos de dólares hasta el alquiler de un mes. Esté preparado para reembolsar el depósito al final del subarrendamiento.

Soy un estudiante residente. ¿Cómo me paga mi subinquilino?

Su subinquilino le paga directamente y usted continúa pagando su alquiler a la Universidad. Usted es el inquilino registrado y las facturas de alquiler permanecerán a su nombre, incluso cuando esté subarrendando.

¿La solicitud de subarrendamiento es un subarrendamiento?

No, no es. Le recomendamos encarecidamente que haga un acuerdo adicional por escrito entre usted y su subinquilino para aclarar el pago de los servicios públicos, las instrucciones de mudanza / mudanza, muebles incluidos, etc. Incluya todo lo que discuta verbalmente.

¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar la solicitud de subarrendamiento?

Por favor, espere hasta tres (3) días hábiles para el procesamiento y la información sobre los próximos pasos. Si su solicitud requiere la aprobación de un enlace, espere hasta cinco (5) días hábiles para su procesamiento. Recibirá un correo electrónico automático cuando se haya aprobado el subarrendamiento, que podrá reenviar a su subinquilino.

¿Qué hacemos después de que se aprueba el subarrendamiento?

Cuando se apruebe su subarrendamiento, recibirá un correo electrónico automático confirmando la aprobación, que puede reenviar a su subinquilino, si es necesario. Usted es responsable de entregarle las llaves a su subinquilino, ya que los empleados de Columbia le dan las llaves o le dan acceso a su subinquilino. Una vez que haya intercambiado las llaves con su subinquilino, puede mudarse durante el horario comercial (de 8 a.m. a 4 p.m. de lunes a viernes).

¿Existe alguna restricción en cuanto a cuándo puede mudarse mi subinquilino?

Los subinquilinos deben mudarse durante el horario de construcción cuando el superintendente está de servicio, que es de 8 a.m. a 4 p.m. de lunes a viernes. Leer el Pautas de subarrendamiento anteriores para obtener información más detallada.

Encontré un subarrendatario para el verano, pero mi contrato de vivienda vence el 31 de mayo. ¿Puedo presentar una solicitud de subarrendamiento antes de firmar mi nuevo contrato de arrendamiento?

Sí, puede enviar una solicitud de subarrendamiento antes de firmar su renovación de vivienda . Ingrese la información de subarrendamiento del Subarrendar pestaña en el Portal de la Vivienda. Los subarrendamientos que comiencen el 31 de mayo o antes (la fecha de finalización para la mayoría de los acuerdos de alojamiento para estudiantes) aparecerán en la línea Fecha de inicio / finalización del subarriendo y se pueden aprobar de inmediato. Las fechas de subarrendamiento posteriores al 31 de mayo aparecerán en la línea Fecha de inicio / finalización propuesta y se aprobarán una vez que firme la renovación de la vivienda.

¿Cómo puede mi subinquilino enviar una solicitud de mantenimiento?

Si hay un problema de mantenimiento en el apartamento mientras su subinquilino aprobado se queda allí, puede enviar una solicitud de servicio llamando al Centro de Servicio de Instalaciones al (212) 854-2222. Tenga en cuenta que las solicitudes deben ser realizadas por un subinquilino aprobado, y los superintendentes reciben una lista de subinquilinos aprobados.

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Nina C. Young
Nina C. Young
Nina Young es profesora asistente de composición y directora de los estudios de música electrónica en la Butler School of Music de la Universidad de Texas en Austin. Anteriormente, fue profesora asistente en el Departamento de Artes del Instituto Politécnico Rensselaer. Completó el programa DMA en Composición en Columbia en 2016. Antes de venir a Columbia, Nina recibió una
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Jody Kraus
Abogado y filósofo, Jody Kraus centra su investigación en la relación entre las teorías morales y económicas del derecho en general, con especial énfasis en el derecho contractual. Es coautor (con el profesor de Columbia Robert E. Scott) de un importante libro de casos, Contract Law and Theory (quinta edición). Kraus y Scott también fueron coautores recientemente de The Case Against Equity in American Contract Law (93 Southern California Law Review 1323 (2020)). Kraus ha testificado como experto en contratos y el Código Comercial Uniforme en disputas tanto en los EE. UU. Como en el extranjero, y regularmente consulta sobre estos temas a abogados de todo el mundo. Cuando Kraus se unió a la facultad de la Facultad de Derecho en 2012, fue nombrado profesor de filosofía de la Universidad de Columbia. Imparte cursos de introducción y perfeccionamiento de contratos y ha impartido cursos de filosofía del derecho contractual, teoría jurídica, filosofía política y filosofía del derecho. Es miembro del cuerpo docente del nuevo LL.M. Ejecutivo de la Facultad de Derecho de Columbia. en el programa de Derecho Comercial Global. Kraus se desempeñó como organizador de área para la sección de contratos y derecho comercial de la Asociación Estadounidense de Derecho y Economía. Es miembro del Instituto de Derecho Estadounidense, el Consejo Asesor de Teoría Legal, la Asociación de Escuelas de Derecho Estadounidenses, la Asociación Filosófica Estadounidense y los colegios de abogados de Nueva York y Virginia.